被疯狂抢房的人吓到了

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发布时间:2018-06-04 16:29

被疯狂抢房的人吓到了

2018-06-04 15:16来源:越女事务所房地产/买房

原标题:被疯狂抢房的人吓到了

上周去深圳办事,顺便到惠州逛了逛。

被惊吓到了...

买房的人也太疯狂了点吧。

一、

惠州在哪儿?

深圳旁边,一个非常大的城市。

这图里天蓝色的那一块就是啦——

比深圳大很多倍。

图上的这几个城市合称粤港澳大湾区,发展它是国家战略,而惠州又是其中难得一个还没有限购的。

它又和深圳紧紧相连。

于是吸引了很多投资客去买房。

其实说起惠州买房,我深圳的朋友很不屑的。

那边的土地实在太多啦,遍地都在盖楼,二手房很难卖出去——新房都买不过来呢,谁买二手呀。

所以这么多年来,行情一直不瘟不火吧。

少数位置好、品牌好的楼盘卖的不错,但大部分的开发商,需要做促销,甚至给中介“拉一个人几百元”的好处费,才能换来客人光顾。

不过,3、4月以来,惠州楼市好像升温了。

二、

我是5月18号到的惠州,在惠阳白云坑和大亚湾跑了几个楼盘。

基本没得挑,很多都清盘或者只剩边边角角。

去的那天下午,有8个新楼盘刚好拿到了预售证。

当晚就开始卖上了...

一大群人半夜就开始排队、摇号、抢房,把气氛煽动的格外焦灼。

我去看热闹,正好赶上一个楼盘选房。

中介们从夜里十二点排队到了第二天下午四点多。几百个人为了抢上房子在太阳下暴晒了七八个小时,差点把栏杆挤倒。

比打仗还狼狈。

因为人太多,现场还爆发了一场冲突。

我录了一小段音频,这里不知道怎么放...我公众号同名文章里可以听到。

啊,脑壳痛...

听销售讲,之前惠州没有这么火热的,楼盘原计划卖到年底,没想到不到俩月就卖完了。

最近外地投资客比例迅速上升,有人几套十几套的买,有热门楼盘推出不久就大部分卖光,只剩底楼和顶楼。

开发商也开始挑三捡四,有的公开表示只卖给全款客户。

银行的贷款也明显供应不上了,房贷利息甚至上浮了30-50%。

给我感觉,像一个欲爆未爆的罐头...

为啥惠州这么热?

也许是因为——

深圳正在“东进战略”,未来可能会有地铁和惠州连接;深莞惠要建试验区;香港特首林郑月娥刚刚去惠州考察了;海南限购了,投资客钱没地方去大湾区规划马上出台...

总之不知是怎么产生了催化作用,像有水滴到了油锅里。

就噼里啪啦的炸了。

三、

那,惠州的房子值得投资么?

先看一张图——

在大湾区这11个城市和地区里,惠州的土地面积排在第二位。

比深圳和深圳的另一个邻居东莞大得多的多。

不过人口呢?

比深圳和东莞都要少的多。

再对比一下GDP——

也比深圳和东莞要落后不少。

这么看来,要投环深楼市,东莞明显更有活力更有人气土地也更稀缺嘛。

可惜限购了...

我觉得,一个城市的房子能不能“投资”,主要是看二手房的流通性怎么样。

否则涨得再高,你卖不出去,也是枉然。

我在七八年前,就对大亚湾这个地名印象很深刻了。

那时候大亚湾有“睡城”之称,买房人多是投资客,空置率高达七成。

这么多年过去了,我看这边还是遍地工地,到处盖住宅。

没见到有什么太大改善啊。

打开链家惠州站,随便选了个小区。

挂出来的二手房都是这样的——

全毛坯,根本没人住过。

原来大家买来全是投资,等着人来接盘的...

但会有多少人接盘呢?

有个统计数据,2017年惠州新房的成交量是13.38万套,超过了深圳、东莞、中山的总和。

供应可以说是源源不绝。

所以惠州不缺地、也不缺房子,但人口又远没有邻居多。

二手房在短期之内,是比较难出手的。

你若想投资,需要把这部分成本考虑进去,要耐得住性子才行。

否则,虽然看着赚了,但是卖不掉、又租不出去。

白高兴嘛。

当然有人说,我买房是买未来,大湾区规划+深圳东进、过几年产业、人口、配套全上来了,就什么都有了。

还愁卖不出来么?

唔...这么想好像也没错,不然投资客也不会挤爆惠州啦。

那就,送上我的祝福吧~

ps.

关于买房,之前还写过不少:

买房,怎么凑首付;

什么时机出手好;

刚需买什么样的房子好。

在我公众号里回复「历史」俩字,在跳出的链接里搜索「首付」、「房」、「刚需」之类的关键字,可以看到所有。

微信公众号:越女事务所

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