任志强的“七字真言”预判2019年楼市走势 这次说的是真的吗

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发布时间:2018-10-09 16:03

任志强的“七字真言”预判2019年楼市走势 这次说的是真的吗?

2018-10-09 15:49来源:FinTV现代电视万科/房地产/开发

原标题:任志强的“七字真言”预判2019年楼市走势 这次说的是真的吗?

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众所周知,任志强的风格一贯很犀利,在房地产、楼价的问题上也一向敢言。对于2019年的楼市走势,任志强只用了7个字来判断:有钱也买不到房!他所说的真的会成为现实吗?

7月23日,原华远地产董事长任志强在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上做了一个现场演讲,会上任志强说“想要买房的抓紧了。因为明年,你可能有钱也买不到房了!”。他的这种预测判断,听上来好像有其合理之处,但事实上也并非完全正确,但是任志强做出这样判断的依据到底是什么?事实上,随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等,房地产市场仿佛已经步入寒冬,国家已经表明“房住不炒”的态度,换句话说,房地产市场的投资属性正在逐步走弱。在此背景下,房地产企业目前正面临着越来越严重的现金流压力,不仅融资渠道全部受限,房企资金回笼的速度也全面放缓。

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由于资金压力加大,大部分房地产企业加大了销售力度,提高资金周转效率,就连房地产龙头老大万科也开始行动,万科董事会主席郁亮称:转折点实实在在到来了,接下来将以“活下来”为终极目标,同时给万科定下了一个目标,2018年坚决完成6300亿元年度回款。除此以外,万科降价的消息在外界传的沸沸扬扬,把精装别墅改成毛坯销售,原价500万降至278万,如果算上装修费,大概优惠了35%,但是同类型大型地产商的优惠也只是9折左右,可以看到万科推出的优惠力度之大。

但是目前在三四线城市,还是有足够多的房子可供选择,现在房地产市场去库存已经结束,相应的购买力也被耗支,三四线城市的购房热潮不会再像以前一样,开发商也正在赶紧降价出售剩余的房子,不过三四线购房的刚需者并不多,也没有太多有能力接盘的人,出现“有钱买不到房的”情况也很难出现。

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事实上,任志强的判断更多的是出于理论上的市场供给角度,但实际上市场的供需情况显然更加复杂,房子买或不买,必须按照每个人自身的情况,如果收入稳定且有刚需,那无论房地产市场出于什么情形,该买还是会买的,而且如今房地产市场都急着出售房子,能让购房者选购的房子只会更多,价格也更优惠,只要手里有钱,又符合购买政策,想买多少套就多少套。

编辑:陈依彤返回搜狐,查看更多

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